Fiche de transaction DC de cette semaine (3 mars 2023)

Oct 17, 2023

Washington Property Co. a vendu pour 64 millions de dollars un immeuble d'appartements qu'elle a développé en 2014 près du centre commercial Westfield Wheaton.

La communauté d'appartements Solaire de 232 unités a été vendue à 29th Street Capital, a annoncé l'acheteur jeudi. Il a déclaré qu'il prévoyait de rénover les unités et les zones d'agrément et de renommer la propriété en Maven à Wheaton.

L'acheteur n'a pas divulgué le prix, et il n'a pas encore été publié dans les actes, mais Quinn Rounsaville de WPC a déclaré à Bisnow qu'il s'élevait à 64 millions de dollars. Brian Crivella de Berkadia, Walter Coker, Bill Gribbin et Yalda Ghamarian ont représenté WPC dans l'accord.

Le bâtiment de six étages, développé en 2014, est l'un des nombreux projets d'appartements de marque Solaire que WPC a construits dans la région. Ses installations comprennent un centre de conditionnement physique, une salle communautaire, une cour avec grillades et une piscine extérieure.

"La vente de Solaire 10914 Georgia représente l'aboutissement du plan d'affaires de WPC à Wheaton", a déclaré Rounsaville dans un communiqué. "Nous sommes extrêmement fiers de la valeur que nous avons créée dans notre développement et de l'impact positif qu'il continue d'avoir sur la communauté de Wheaton."

29th Street Capital, basée à Chicago, fondée en 2009, a fait sa première acquisition dans la région de DC en 2021 avec l'achat de 82 millions de dollars d'un immeuble de 240 appartements à Alexandrie. La société de gestion immobilière interne de la société, Haven Residential, gère les deux propriétés.

"Nous sommes impatients d'exécuter notre plan d'affaires et de continuer à nous développer dans la région de Washington DC", a déclaré Brian Berry, vice-président principal de 29th Street Capital, dans un communiqué.

BAUX

Comstock Partners a décroché deux nouveaux baux de bureaux de 10 ans à Reston Station. Le développeur a annoncé cette semaine qu'il avait signé CACI International pour un bail de 41K SF et le laboratoire de recherche appliquée de Penn State pour un accord de 35K SF. Les locataires ont signé au 11400 et 11440 Commerce Park Drive, une paire d'immeubles acquis par Comstock en 2019 dans le cadre de ses efforts pour agrandir la gare de Reston. Les deux déménagent leurs bureaux des bâtiments à proximité.

Les propriétaires de l'immeuble de bureaux Franklin Square récemment rénové dans le centre-ville de DC ont décroché un bail de 19,5 000 pieds carrés avec les Disabled Veterans of America, a annoncé Avison Young cette semaine. L'accord est l'un des sept baux totalisant 140K SF que les propriétaires - un partenariat de Nuveen Real Estate et Norges Bank - ont signé au cours des 18 derniers mois pour amener le bâtiment de 485K SF à 95% loué.

Les autres accords à Franklin Square comprennent de nouveaux baux avec la Conference of State Bank Supervisors, le Bank Policy Institute, Greenpeace, la société mère de Nuveen TIAA-CREF, et des renouvellements de baux avec l'American Public Transportation Association et l'American Water Works Association. Will Stern, Eli Barnes, Lauryn Harris et Alston Offutt d'Avison Young gèrent la location du bâtiment. Sa récente rénovation, conçue par Hickok Cole Architects, a ajouté une nouvelle entrée en verre de trois étages, une salle de conférence, un centre de fitness et un local à vélos.

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L'entrepreneur gouvernemental Amentum transfère son siège social de Germantown, dans le Maryland, à Chantilly, en Virginie, a annoncé lundi le gouverneur Glenn Youngkin. Cette décision intervient après qu'Amentum a acquis l'année dernière l'entrepreneur gouvernemental PAE Inc. Il déplace son siège social dans un bureau qu'il a déjà loué, un espace de 45,6K SF au 4800 Westfields Blvd., a déclaré un porte-parole d'Amentum à Bisnow. L'entreprise n'étend pas son espace, mais l'annonce de Youngkin indique qu'elle investit 495 000 $ et crée 157 nouveaux emplois avec le déménagement.

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Une nouvelle brasserie appartenant à des vétérans a signé un bail de 8K SF au 650 Corporate Drive, un bâtiment industriel appartenant à Merritt Properties au Merritt Business Park au Quantico Corporate Center dans le comté de Stafford, a rapporté le Washington Business Journal. Full Distance Brewing, dont l'ouverture est prévue ce printemps, se trouve à proximité de la base d'entraînement Quantico du Marine Corps et s'adresse aux buveurs de bière qui aiment les activités sportives d'endurance.

VENTES

Chuck Kuhn a payé 57 millions de dollars pour une propriété industrielle de 31 acres à Gainesville, en Virginie. Kuhn, le PDG de JK Moving Services, prévoit de construire un espace d'entreposage supplémentaire sur les sites qu'il a acquis aux 14201 et 14251 John Marshall Highway et 7350 et 7411 Gallerher Road, a rapporté le Washington Business Journal. Le vendeur, affilié à Chalmers Property Co., était représenté par Bo Cashman et Jonathan Beard de CBRE.

FINANCEMENT

Amazon a fourni un financement de 20 millions de dollars à Banneker Ventures pour la construction d'un projet de logements abordables de 193 logements à la station de métro Addison Road dans le comté de Prince George. Le prêt, provenant du Fonds d'équité pour le logement de 2 milliards de dollars du géant de la technologie, est le dernier d'une série d'accords de logement abordable qu'Amazon a conclus dans la région.

Les unités abordables du projet de Banneker sont réservées à ceux qui gagnent entre 40% et 60% du revenu médian de la région. Le projet, de marque Park Place, aura également 11K SF de commerce de détail. Torti Gallas + Partners a conçu le projet et un partenariat entre les entreprises de construction Blue Skye et Coakley Williams le construit.

PERSONNEL

Todd Hartman a démissionné de son poste de vice-président exécutif et directeur de l'exploitation de Corporate Office Properties Trust, a révélé la société dans un dossier de la Securities and Exchange Commission. La société basée à Columbia, dans le Maryland, a déclaré qu'elle avait par la suite conclu un accord avec Hartman en vertu duquel il fournirait des services de conseil pour les 12 prochains mois pour 585 000 $. Il n'a pas révélé la raison du déménagement. Hartman s'est joint à COPT en novembre 2020 en provenance d'Ivanhoé Cambridge.

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Jamie Weinbaum a été nommé PDG du développeur multifamilial de la région de DC, Horning. Weinbaum a précédemment occupé le poste de vice-président exécutif chez MidCity et a également travaillé chez Ditto Residential, JBG Cos. et le gouvernement DC. Il a déclaré à Bisnow lundi qu'il voyait des opportunités de réaménager certaines des propriétés multifamiliales de Horning dans la région de DC.

JALONS

Le promoteur PRP a achevé la conversion d'un immeuble de bureaux en 212 appartements au 4900 Seminary Road à Alexandrie, a-t-il annoncé lundi. Le bâtiment, de marque The Sinclaire on Seminary, dispose d'un salon extérieur avec des foyers, des terrains de pétanque et un parc pour chiens, ainsi que des commerces de détail au rez-de-chaussée.

La propriété est l'un des deux bâtiments du complexe Mark Center que PRP a acquis pour 40 millions de dollars en 2018 après avoir été saisis. C'est l'un des nombreux immeubles de bureaux d'Alexandrie qui ont été convertis en appartements ces dernières années, une tendance qui s'est propagée dans le district.

"Le Sinclaire on Seminary représente un projet de réutilisation adaptative parfaitement exécuté", a déclaré le président du PRP, Paul Dougherty, dans un communiqué. "L'immeuble de bureaux était un candidat très efficace et optimal pour la conversion étant donné sa forme rectangulaire, ses baies étroites, ses hauteurs sous plafond élevées et notre base basse, toutes les conditions requises pour des conversions réussies."